外壁塗装前の高圧洗浄（水洗い）の重要性について知ろう！！
2024.10.17 (Thu) 更新
香川県中讃地区を中心に地域密着、地域一番店を目標に活動させていただいております外壁屋根塗装・雨漏り専門店 株式会社絆〝プロタイムズ丸亀店〟〝プロタイムズ坂出店〟です！
外壁の高圧洗浄はデメリットが多いのか、汚れやコケは自分で綺麗にできるのかなどご不安な方が多いと思います。 また、外壁の汚れが気になるので、すぐに綺麗に洗浄したいという方もおられるかもしれません。
しかし外壁の洗浄では、高圧洗浄機を使う方が多いと思いますが、正しいやり方・手順で作業しなければ外壁を傷つける恐れがあります。
そこで今日は、外壁の汚れ落としの注意点やトラブルの回避方法を専門業者の目線で説明していきましょう！ これから、外壁のメンテナンスをお考えの方はご参考にしてみて下さいね！
目次
□外壁塗装で高圧洗浄の必要性
外壁塗装では、高圧洗浄が必要となります。 もし、高圧洗浄を行わずに塗装をすると、塗料が上手く付着しない・塗りムラができるなど、外壁塗装が綺麗に仕上がらない恐れがあります。 洗顔をせずに化粧をしても綺麗な仕上がりにならないのと同じで、高圧洗浄を行わず外壁に不要物（汚れ・傷んだ旧塗膜など）が付着したまま、上から塗料を塗っても外壁塗装は綺麗には仕上がりません。
また、塗装直後は綺麗に仕上がったように見えても、高圧洗浄をしていない場合は塗料と外壁材（下地）の密着が弱く、塗装をしてから１年以内に塗膜（塗装後にできる塗料の膜）が剝がれるなど、外壁塗装が早い段階でダメになる可能性も生じます。
つまり、『外壁塗装を綺麗に仕上げる／外壁塗装の本来の耐久性を維持する・長持ちする』ためには、塗装前の高圧洗浄は必須となります。
以下にいくつか詳細な内容をご説明します。
＊汚れとカビの除去
高圧洗浄は、外壁に付着したカビや汚れを効果的に除去する手段です。
これにより、新しい塗膜がしっかりと外壁に密着し、長持ちする基盤が作られます。
＊耐久性の維持
外壁の塗膜は時間とともに劣化します。
高圧洗浄で古い塗膜や汚れを除去することで、新しい塗膜の耐久性が高まります。
＊チョーキング現象の防止
チョーキング現象とは、外壁表面が粉状になる現象です。
高圧洗浄でこのような問題も解消できます。
□外壁の高圧洗浄のリスクとデメリット
高圧洗浄の作業に不慣れな方や困難な部分の洗浄では、注意する必要がある点がいくつかあります。まずは、外壁の高圧洗浄のリスクとデメリットをご説明していきます。
＊高圧洗浄のリスク
家庭用の高圧洗浄機でも、水圧の威力は強力です。それにより外壁材を傷つけてしまったり、破損させる恐れもあるので注意が必要です。 日常の外壁のお手入れであれば、まずはブラシ・スポンジで汚れを落とすことを推奨しています。10年に1度くらいの外壁メンテナンスでは、高圧洗浄機を使って目に見えない埃・汚れを落とすことが効果的になってきます。 しかし、ここでご注意して頂きたいのが、高圧洗浄機を頻繁に使っていると、外壁を破損させてしまうリスクがあるのでお気をつけ下さい。
＊デメリット
高圧洗浄機で外壁を洗浄すると、塗膜に傷がつき、尚且つ汚れやすい状態になる恐れがあります。塗膜に傷がつくと、今までは落ちていたはずの汚れも壁に吸着し黒ずんでしまったり、カビ・コケが発生しやすくなってしまいます。
高圧洗浄機は、目に見えにくい塗膜を知らず知らずのうちに傷つけてしまうので、注意して使う必要があります。
□自身で外壁の高圧洗浄をするときの注意点
外壁は常に外気にさらされており、埃・排気ガス・カビなどの汚れが付着し、その汚れを放置すると以下のような症状がでてきます。
- 変色、ヒビ割れ
- 藻、コケが発生
- 雨水の浸食
以上ような劣化症状が起きる恐れがあるので、定期的な外壁のお手入れを推奨しています。 高圧洗浄を使う際には、次にご説明する点に注意し作業をしてみて下さいね！
＊水圧の強さに気をつける
高圧洗浄機を使う際は、水圧の強さに気をつけることが大切になります。 外壁掃除では、高い場所から水を流して汚れを落としますが、弱めの水圧に設定することポイントです。理由は、初めから水圧を最大にすると外壁が傷つく恐れがあるからです。 弱めの水圧で様子を見ながら、少しずつ水圧を強くしていくことで、外壁を傷つけるリスクを減らし綺麗に汚れを落とすことが可能です。
＊飛散防止の対策をする
外壁に高圧洗浄機を使うときは、水が周囲に飛び散る恐れがあります。ブルーシートやメッシュシートなどで、飛び散り防止の対策をしておくと安心できます。 近隣の方にも事前に、高圧洗浄をすることを伝えておくとトラブルも防げるので、作業前には一声伝えることを心がけてくださいね。 また高圧洗浄機から噴射される水は強い勢いなので、近くの人に当たると怪我などの恐れもあるので、使う時は周りに人がいないかの確認が大切になります。
＊高い箇所の作業はＮＧ
高圧洗浄で掃除をするときに、屋根など高い箇所の作業は可能な限り避けるようにして下さい。
手が届く範囲では高圧洗浄機をコントロールできますが、高い箇所では思うように作業・制御できないことがあります。
上手く汚れを落とすことが難しかったり、高い所から転落して怪我をする恐れもあるので、高い箇所・難しい箇所は無理をせず専門業者への依頼を推奨します。専門業者が作業するときは足場を組むため、細かい部分や高い箇所まで綺麗にすることが可能です。
＊外壁の高圧洗浄は雨の日はＮＧ
雨の日はどのみち濡れるので、外壁の高圧洗浄ができると考えるかもしれませんが、避けたほうが良いかと思います。 その理由は、高圧洗浄だけであれば、雨が降る中での作業も問題ありませんが、その後に外壁の塗装予定の方は、雨が最大の敵となるからです。塗装の前には水分を完全に乾燥させていないと、その後の塗料が密着しないので、雨の中の作業は避けて工程の組み直しをします。 滑りやすい・足場が不安定になることも考えられるので、安全性の部分でも雨の日の作業は推奨しません。
□高圧洗浄によるトラブル事例と対処法
1.室内への水の浸入によるリスクと対策
高圧洗浄で最も一般的なトラブルは、室内に水が浸入するケースです。
この問題は主に二つの原因に起因します。
- 窓や扉の閉め忘れ（施主側の原因）
高圧洗浄は非常に強い水圧で行われるため、窓や扉が閉まっていないと、その隙間から水が侵入します。
換気扇の消し忘れも同様のトラブルを引き起こす可能性があります。
- 水圧調整ミス（業者側の原因）
水圧が不適切に調整されていると、特にサッシ周りやひび割れがある部分から水が侵入する可能性が高まります。
- 対処法
施主側の対策としては、水が浸入した場合は、すぐに作業を停止して施工業者に報告することが重要です。
また、高圧洗浄が始まる前に窓や扉、換気扇の状態を確認することで、事前にトラブルを防げます。
施工会社側の対策として作業前に外壁の状態をしっかりと確認し、水圧を適切に調整する必要があります。特にひび割れやサッ シ周りは注意が必要です。
2.近隣トラブルの発生と予防
- 原因
高圧洗浄は、専用の機械を使用するため、エンジン音や水が噴き出す音、壁に当たる洗浄音などが発生します。
これが近隣住民からのクレームにつながる可能性があります。
- 対処法
工事前に近隣住民に挨拶をして、工事内容やスケジュールを説明することが理想的です。
もしクレームがきた場合は、速やかに謝罪と説明を行い、関係を修復することが重要です。
3.外壁の汚れが残る原因と解決策
- 原因
高圧洗浄の水圧が不足している場合や、作業者の技術不足によって、外壁の汚れが十分に落ちないことがあります。
これが塗装の仕上がりに悪影響を与える可能性があります。
- 対処法
高圧洗浄が終わっても外壁の汚れが落ちていないと感じた場合は、施工会社に確認することが重要です。
汚れや古い塗膜が残っている場合は、手作業での除去が必要です。
これにより、新しい塗膜がしっかりと密着し、長持ちする基盤が作られます。
□高圧洗浄だけでは落ちない汚れ
高圧洗浄だけでは落ちない汚れ等もあります。 高圧洗浄だけでは落ちない傷んだ旧塗膜やサビは、ケレンで除去することが可能です。 （※傷んだ旧塗膜・サビは、バイオ洗浄で落とすことはできません。） ケレンとは、サンドペーパーやブラシ等で研磨し傷んだ旧塗膜・サビ等を除去する方法のことです。 ちなみに、ケレンは下地処理で行なう作業の１つで、以下の手順で行います。 準備→乾燥→ケレン作業→掃除→洗浄→乾燥
□高圧洗浄の費用相場
外壁塗装の高圧洗浄に必要な費用相場は以下のようになります。
- 高圧洗浄
高圧洗浄費：200〜300円／m
水道代：約1,000〜2,000円
- バイオ洗浄
バイオ洗浄費：500〜800円／m
水道代：約2,000〜4,000円
□まとめ
外壁塗装の高圧洗浄は非常に重要な工程ですが、トラブルも起こり得ます。
この記事で紹介したポイントを押さえ、トラブルを未然に防ぐことが大切です。
外壁塗装を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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